王炸！
9月20號的廣州，重磅宣布了部分區(qū)域取消限購。
政策重點筆者梳理了一下——
1、將本市住房限購政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；
2、非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，在上述區(qū)域限購1套住房。
3、將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
▲圖片來源：廣州樓市
啥概念呢？解讀一下就是——
1.黃埔、番禺、花都以及白云的江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)變?yōu)椴幌拶弲^(qū)域，外地人無需廣州戶籍和社保也可以購買。
2.在限購區(qū)域內(nèi)，廣州戶口的家庭可以購買兩套住房，非廣州戶口的家庭連續(xù)繳納兩年的廣州個人所得稅或社?？梢再徺I一套住房。
3.廣州個人住房增值稅免征年限從5年調(diào)整為了2年。
此番政策無疑是今年來最大的一波樓市調(diào)整，一方面降低了外地人的購房門檻，將更多的富人資金吸引到一線來買房，另一方面刺激了剛改型需求的家庭，提高二手市場的活躍度。
但是大家也注意到了一個地方，拋開從化和增城本身就是不限購區(qū)域外，番禺區(qū)在此次新政策下直接被納入了不限購區(qū)域。
番禺，經(jīng)歷了什么？
1
番禺樓市
我們先來看看番禺的樓市特點。
目前，廣州番禺區(qū)在售的一手樓盤已經(jīng)達(dá)到40+，而且接下來還有不少項目上新。
論火熱程度看，上半年廣州一共出讓16宗地塊，番禺區(qū)直接就貢獻(xiàn)了5宗搖號地塊，搖號率高達(dá)83%。
從需求上看，既有像萬博-國際創(chuàng)新城這種位于番禺經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心的樓盤，出門便有萬達(dá)、粵海天河城、四海城等超大商圈；又有像番禺廣場這種交通便捷配套優(yōu)質(zhì)的新房，地鐵直接匯集了3號線、18號線、22號線三條地鐵線路，可以快速串聯(lián)珠江新城、廣州東站、琶洲、萬博等中心商務(wù)區(qū)；更有像蓮花灣這種，從景觀、學(xué)校、性價比等綜合素質(zhì)俱佳的種子盤。
并且番禺區(qū)價格普遍在4-5萬元/平，在蓮花灣一塊售價更是低至兩萬元一平。相比起天河海珠新樓盤8、9萬一平方的價格，番禺實屬良心。戶型還基本上都是三至四房，不論是剛需還是改善型的家庭，都非常地適合。
豐儉由人，層次分明，無論是豪宅、改善還是剛需客，都能在番禺找到自己的歸屬。
更重要的是，在筆者看來，放眼整個廣州，此次限購放開對于番禺才是真正的利好。
為什么這么說，且聽我慢慢道來。
2
番禺優(yōu)勢
2022年，番禺全區(qū)面積515平方公里；2021年全區(qū)常住人口281.83萬人；全區(qū)GDP總量2705.47億元，占全市比重9.38%；全區(qū)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為1.147：37.56：60.97。
▲圖片來源：廣州樓探
直接來說就是番禺地大、人多、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、發(fā)展?jié)摿ψ?。我們從幾個維度來看。
其一看財政。
財政是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的血脈，2021年番禺區(qū)全區(qū)財政收入實現(xiàn)279.75億元，較2017年增長45.75%。全區(qū)一般公共預(yù)算收入在2018年首次突破百億元大關(guān)的基礎(chǔ)上，于2021年達(dá)到107.67億元。2016年-2021年財政科技投入累計35億元，比2011年-2015年增長140.5%。
其二看交通。
番禺坐擁中國最大的高鐵樞紐之一——廣州南站，連接著全國各地。廣深港高鐵的開通將番禺與香港縮短至不到1小時的車程。此外，番禺擁有地鐵2號線、3號線、4號線、7號線，和剛通車的南大干線以及龐大的高速公路網(wǎng)。未來，地鐵18號線、22號線、洛溪大橋擴(kuò)建等項目將進(jìn)一步提升交通便捷性。番禺正逐漸成為珠三角“1小時都市生活圈”的中心，吸引著更多人前來生活和工作。
▲圖片來源：廣州房產(chǎn)
其三看產(chǎn)業(yè)。
作為已經(jīng)成為全球珠寶產(chǎn)業(yè)的重要中心之一，番禺擁有龐大的珠寶市場和完整的產(chǎn)業(yè)鏈，區(qū)內(nèi)珠寶首飾產(chǎn)品占全球市場份額約三成，占港澳地區(qū)市場份額約七成。同時，番禺也是國內(nèi)最早發(fā)展燈光音響行業(yè)的地區(qū)，年產(chǎn)值超過100億。今年4月，結(jié)束廣州之行的法國總統(tǒng)馬克龍發(fā)的Vlog里就附帶了番禺燈光企業(yè)制作的中法友誼燈光秀。
▲圖片來源：廣州番禺發(fā)布
除了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，番禺的新興產(chǎn)業(yè)也在強(qiáng)勢崛起。
就拿主打快時尚女裝，主攻海外市場的希音來說，2022年的銷售額就高達(dá)227億美元，估值則高達(dá)4500億元。還有被稱為海外版的拼多多Temu，僅僅啟航出海四個月，幾乎殺進(jìn)了全球近一半的電商市場，估值超過200億美元。而這兩家企業(yè)均來自廣州番禺。
▲希音位于萬博商務(wù)區(qū)的辦公大樓
另外番禺未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展最不容小覷的，還是番禺的汽車城。廣汽集團(tuán)在廣汽智聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃了一個面積為5平方公里的區(qū)域，計劃投資450億元，包括智能制造區(qū)、智匯服務(wù)區(qū)及汽車小鎮(zhèn)。到目前為止，已經(jīng)有10家企業(yè)入駐，其中包括廣汽埃安新能源和時代廣汽動力電池等。4月份，廣汽集團(tuán)的汽車生產(chǎn)和銷售量都有顯著增長，分別增長了37.65%和42.57%。廣汽埃安的產(chǎn)銷量也大幅增長，分別增長了314.1%和301.6%。今年，中國乘聯(lián)會發(fā)了今年上半年新能源汽車銷量排行，埃安的銷量僅次于比亞迪、特斯拉，位居全國第三。
從珠寶到電商到新能源汽車，番禺區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展就說夠不夠硬吧。
其四看教育醫(yī)療。
從基礎(chǔ)配套看，整個番禺區(qū)共有27家醫(yī)院，其中三甲醫(yī)院有五家。2022年廣州市番禺區(qū)政府印發(fā)的《番禺區(qū)教育事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確提到，要新增學(xué)前教育學(xué)位20490個、義務(wù)教育學(xué)位42330個、高中教育學(xué)位3300個。目前，全區(qū)共有幼兒園352所，其中公辦幼兒園178所、普惠性民辦園135所，規(guī)范化以上幼兒園343所。
3
向海而生
寫到這里，再回到開頭那個問題：為什么選擇番禺？相信你我已經(jīng)心知肚明。
參考隔壁的深圳，四十多年改革開放以來，這座城市逐漸把經(jīng)濟(jì)中心從羅湖到南山向前海遷移，就在于其本身位于一個水平狹長區(qū)域內(nèi)，在發(fā)展需求旺盛的情況下再也無法拿出更多的土地用于發(fā)展時，就只得選擇向東填海。
而如今的番禺，承載著同樣的使命——承接中心城區(qū)溢出的需求。在人口數(shù)量、產(chǎn)業(yè)潛力、交通完善度等要素的加持下，番禺將不斷融入中心城區(qū)，迸發(fā)出更多的活力。
最后筆者想說——
屬于番禺的時代，才剛剛開始！
