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將兒子林宇扶進(jìn)金輝控股董事會后，林定強并未馬上放手，也不敢放手。行業(yè)調(diào)整期未結(jié)束，市場尚未完全回暖，民營房企必須用穩(wěn)健和謹(jǐn)慎，來換取長遠(yuǎn)發(fā)展。
與其父大為不同的是，林宇出身職業(yè)賽車手，信奉速度與激情，但經(jīng)營企業(yè)得懂得及時剎車。所以，潛心“安排”核心骨干負(fù)責(zé)旗下重點區(qū)域市場，則可能是林定強為兒子接班所作出的人事鋪墊。
日前，執(zhí)行董事黃俊泉主動辭任，就是其中之一。
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人事變陣
加入金輝控股（09993.HK）15年后，黃俊泉日前辭任執(zhí)行董事，委身公司旗下福建一家公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)企業(yè)經(jīng)營和管理。這與2022年前執(zhí)行董事陳朝榮卸任后的安排幾近相似。
黃俊泉1995年自天津大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)畢業(yè)后一帆風(fēng)順，在廈門中建東北設(shè)計院歷練10年后，加入北京中華建規(guī)劃設(shè)計研究院福建分公司，并擔(dān)任院長，統(tǒng)攬設(shè)計業(yè)務(wù)和整體運營。
這些資歷背書，使得他2009年加入金輝控股后相當(dāng)順利，并于2019年晉升為執(zhí)行董事兼高級副總裁，進(jìn)入權(quán)力中心。
黃俊泉在金輝控股的這些年，正是這家閩系房企從一家中小型房企起飛的時期。2005年公司與融僑股權(quán)置換方式劍指上市，雖然后來兩家不歡而散，但奔赴資本市場的希望并未破滅。
2013年，公司向聯(lián)交所遞表，第一次沖刺港股，此后因聆訊資料失效而折戟。2016年公司轉(zhuǎn)投上交所，又因行業(yè)調(diào)整而擱淺，4年后公司終于通過聯(lián)交所聆訊，登陸資本市場。
上市波折、行業(yè)調(diào)整，都沒影響到設(shè)計出身的黃俊泉。他潛心為公司打磨的4大產(chǎn)品系列已經(jīng)成型，即針對首置房群體的“優(yōu)步系”、針對首次改善型客戶的“云著系”、專注高端客戶公寓樓和獨棟別墅的“銘著系”，以及毗鄰購物商場及步行街的大型住宅社區(qū)“大城系”。
黃俊泉辭任后，公司董事會委任吳琰坤補缺。吳先后在公司投資、人力、商業(yè)和酒店等崗位任職，任職執(zhí)行董事前為公司人力行政管理中心總監(jiān)。
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穩(wěn)字當(dāng)頭
伴隨著行業(yè)調(diào)整，金輝控股正面臨前所未有的業(yè)績考驗，其營業(yè)收入由2020年的348.8億元降至2023年的342.5億元，同期歸母凈利潤由31.28億元降至-5.81億元。
2024年上半年，狀況繼續(xù)惡化，其營業(yè)收入163.83億元，歸母凈利潤-20.26億元，同比分別下降10.71%和487.71%。
今年前6個月，公司在長三角、環(huán)渤海、華中等8大區(qū)域市場，實現(xiàn)收入約161.86億元，交付建筑面積合計125.20萬平方米，同比分別下降約10.68%和8.12%。
盡管銷售狀況并不太好，公司在財務(wù)上依然保持著謹(jǐn)慎的風(fēng)格。截至今年6月底，其債務(wù)余額約264.16億元，同比下降約10.2%，公司加權(quán)平均債務(wù)成本約5.36%，同比下降0.63個百分點。期內(nèi)，公司資產(chǎn)負(fù)債率為69.65%，較上年同期下降5.76個百分點。
今年4月，公司圓滿解決于3月到期的3億美元債券，且在上半年已結(jié)清所有在公開市場發(fā)行的信用類債券，這是今年民營房企陣營中，首個清零公開債券的企業(yè)。
今年7月，公司成功發(fā)行2024年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模5.5億元，票面利率3.0%，為5年期債券，融資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。
交付方面，公司在全國20座城市交付超過1.6萬套住宅，交房周期最快已提前11個月。
同時，公司擁有充足的土儲，截至今年6月，公司土地儲備建筑面積和應(yīng)占總建筑面積約2035.7萬平方米和1641.07萬平方米，絕大部分位于國內(nèi)一二線城市。
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家族企業(yè)
金輝控股是一家家族色彩濃郁的房企。截至目前，創(chuàng)始人兼董事長林定強持有公司84.05%股權(quán)。
林定強1996年創(chuàng)立金輝控股，公司的第一個項目就是位于福州市臺江區(qū)排尾路的錦江花園。這個只有3棟樓的小區(qū)，開發(fā)交付后成為當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)標(biāo)桿。
早在2004年，金輝控股就已走出福建，西進(jìn)重慶落子項目，從此開啟全國擴張的進(jìn)程，并在2009年將總部遷至北京。
全國化起步快、動身早，但是公司始終未能躋身閩系房企的頂流，TOP40是公司在地產(chǎn)行業(yè)取得的成績。
或許，也正是這種穩(wěn)健的風(fēng)格，讓公司在這一波地產(chǎn)調(diào)整的浪潮中，得以相對安然。
到了房二代林宇走上前臺，試圖打破這種風(fēng)格。林宇系林定強之子，2019年獲任董事，次年擔(dān)任公司執(zhí)行總裁。
90后林宇，曾是業(yè)內(nèi)少有的專業(yè)級職業(yè)賽車手，曾參與2017年亞洲勒芒系列賽日本、珠海站，林宇領(lǐng)銜的金輝車隊連續(xù)獲得冠亞軍。
在他眼里，公司要跑起來，要彎道超車，進(jìn)入行業(yè)前30強?！拔矣X得再怎么樣也要拼一下”，房二代的野心顯現(xiàn)。那時，波及全行業(yè)的調(diào)整剛剛啟動，很多房企正在埋頭擴張。
金輝控股也在提速，其全口徑銷售規(guī)模由2017年的445.1億元增至2019年的888.6億元。上市當(dāng)年達(dá)到972億元，隨后一路下滑，2023年僅338.14億元。
